Jak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem? - siedem kroków, które pozwolą uniknąć przykrych niespodzianek (cz. 2)
§5

Jak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem? - siedem kroków, które pozwolą uniknąć przykrych niespodzianek (cz. 2)

Dokładne sprawdzenie odpisu z ksiąg wieczystych nie zabezpiecza nas jeszcze przed wszystkimi możliwymi przykrymi konsekwencjami zakupu mieszkania z drugiej ręki. Poniżej, w drugiej części naszego poradnika podpowiadamy, na co jeszcze zwrócić uwagę przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie mieszkania i sporządzeniem aktu notarialnego.

5.  Sprawdź, czy kupujesz mieszkanie od osoby prowadzącej działalność gospodarczą.

Ta informacja jest o tyle istotna, że musimy przed kupnem sprawdzić, czy na lokalu nie ciążą długi sprzedającego i chodzi tutaj o długi zabezpieczone hipoteką (które będą odnotowane w księdze wieczystej), lecz także o zobowiązania podatkowe. Nierzadko osoby, które prowadzą działalność gospodarczą, wskazują jako siedzibę swojej firmy prywatne mieszkanie lub traktują je jako środek trwały swojego przedsiębiorstwa. Dlatego zdarza się, że do nabywcy, który cieszy się nowo zakupionym mieszkaniem, przychodzi wezwanie z urzędu skarbowego, ponieważ na lokalu ciążą długi. Aby uniknąć tego rodzaju sytuacji, należy bezwzględnie domagać się od sprzedającego, by przedłożył nam zaświadczenie o wysokości zaległości podatkowych wydane przez Urząd Skarbowy. Zaświadczenie powinno mieć datę wydania nie wcześniejszą niż trzy dni robocze przed zawarciem aktu notarialnego. Warto także, by sprzedający okazał zaświadczenie o niezaleganiu wydane przez ZUS.

6. Sprawdź, jakie osoby są zameldowane w lokalu i czy lokal nie jest przedmiotem umowy najmu.

W ten sposób unikniesz przykrych niespodzianek w postaci niechcianych lokatorów, których niezmiernie ciężko będzie ci się pobyć (ochrona praw lokatorskich, konieczność zapewnienia innego lokum, zakaz eksmisji w okresie zimowym itp.) W dniu dokonania zakupu nieruchomości i podpisania aktu notarialnego w lokalu nie powinna być zameldowana żadna osoba. Jednak samo zapewnienie ustne ze strony sprzedającego to zdecydowanie za mało, dlatego należy żądać przedłożenia pisemnego zaświadczenia, że nikt nie jest zameldowany w kupowanym przez nas mieszkaniu.. 

7. Sprawdź, czy mieszkanie nie jest zadłużone w spółdzielni

Kupując mieszkanie, bezwzględnie domagaj się zaświadczenia, które potwierdzi, że na lokalu nie ciążą długi czynszowe w spółdzielni mieszkaniowej. W przypadku lokalu spółdzielczego powinno zostać okazane zaświadczenie, że jest ono wolne od zadłużenia i z uregulowanymi bieżącymi opłatami eksploatacyjnymi.

I w końcu, jeśli kupujesz mieszkanie przez pośrednika, nie zapomnij sprawdzić umowy  pełnomocnictwa, która została zawarta przez niego z prawnym właścicielem mieszkania. Do sprzedaży nieruchomości wymaga się specjalnego pełnomocnictwa tzw. rodzajowego albo pełnomocnictwa do poszczególnych czynności. W pełnomocnictwie musi być zatem wyraźnie wskazane, że pełnomocnik jest uprawniony do sprzedaży nieruchomości danego właściciela. Ponadto pełnomocnictwo powinno obejmować takie czynności jak wymeldowania osób czy zmiany umów z dostarczycielami mediów. 

Pierwsza część wpisu dostępna jest tutaj.

 

W przypadku gdy wzmianki w którymkolwiek z działów widniejących na odpisie z ksiąg wieczystych budzą twoje wątpliwości, skontaktuj się z naszym prawnikiem. Lepiej wyjaśnić wszystkie wątpliwości przed dokonaniem transakcji niż później żałować pochopnie podjętej decyzji.