Jak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem? - 7 kroków, które pozwolą uniknąć przykrych niespodzianek (cz.1)
§5

Jak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem? - 7 kroków, które pozwolą uniknąć przykrych niespodzianek (cz.1)

Decyzja o zakupie nieruchomości jest jedną z najpoważniejszych, z jakimi przychodzi nam się zmierzyć w życiu. Klienci poszukujący mieszkań na rynku wtórnym często skupiają się na kwestiach takich jak usytuowanie, układ pokoi czy cena, zupełnie zapominając o sprawdzeniu kwestii prawnych. Takie zaniedbanie może nas niestety kosztować dużo stresu i pieniędzy, dlatego publikujemy poniższy poradnik, w którym w siedmiu krokach wyjaśniamy, na co zwrócić szczególną uwagę.

1. Pierwszy i najważniejszy krok - wystąp o odpis z ksiąg wieczystych.

Dokładne przestudiowanie odpisu przed kupnem nieruchomości pozwoli ci uniknąć przykrych konsekwencji prawnych i finansowych. Księga wieczysta to urzędowy rejestr prowadzony przez sądy rejonowe, w którym znajdują się wyczerpujące informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Aby sprawdzić zawartość księgi, trzeba wystąpić o odpis bezpośrednio do sądu (uiszczając kilkadziesiąt złotych opłaty) lub za pośrednictwem strony internetowej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości (https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do), o ile dana nieruchomość posiada księgę wieczystą w formie elektronicznej. Dostęp do tych informacji jest jawny, może je zatem uzyskać każda osoba, która się o nie zwróci (nie tylko właściciel nieruchomości). Informacje w rejestrze uaktualniane są na bieżąco, więc jeśli właściciel dysponuje już odpisem, sprawdź, czy został on wydany stosunkowo niedawno.

2. Sprawdź, kto jest właścicielem nieruchomości i czy nie należy ona do kilku osób.

Informacje dotyczące właściciela lub właścicieli nieruchomości znajdziesz w II dziale odpisu z księgi wieczystej nieruchomości. W ten sposób możesz dowiedzieć się, czy sprzedający jest w rzeczywistości właścicielem mieszkania i czy mieszkanie nie posiada kilku współwłaścicieli, co często zdarza się w przypadku, gdy mieszkanie dziedziczone jest przez kilku spadkobierców. W tej sytuacji do sprzedaży niezbędna będzie zgoda wszystkich widniejących na odpisie współwłaścicieli.

3. Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.

Informacja ta będzie zawarta w IV dziale odpisu z ksiąg wieczystych. W ten sposób unikniesz zakupu mieszkania obciążonego kredytem byłego właściciela. Jeśli w IV dziale widnieje wzmianka o obciążeniu hipoteką, a właściciel zapewnia o  tym, że spłaci dług, zadbaj o to, by do momentu podpisania umowy notarialnej z rejestru zostały usunięte wszystkie wpisy dotyczące hipoteki.  

4. Sprawdź, czy mieszkanie nie jest obciążone tzw. „umową dożywocia”

Umowa taka stanowi, że dana osoba ma prawo do zajmowania lokalu do końca życia. Kupując mieszkanie obciążone umową dożywocia, może cię spotkać przykra niespodzianka i zostaniesz zmuszony do zamieszkiwania np. z babcią byłego właściciela nieruchomości. Co ciekawe, w przypadku sprzedaży nieruchomości nie jest wymagana zgoda tzw. „dożywotnika”, a prawo do zapewnienia mu schronienia ciąży na każdorazowym właścicielu. Prawo dożywocia powinno widnieć w dziale III odpisu z księgi wieczystej, ale lepiej dodatkowo dokładnie dopytać o nie właściciela.

Druga część wpisu dostępna jest tutaj.

W przypadku gdy wzmianki w którymkolwiek z działów widniejących na odpisie z ksiąg wieczystych budzą twoje wątpliwości, skontaktuj się z naszym prawnikiem. Lepiej wyjaśnić wszystkie wątpliwości przed dokonaniem transakcji niż później żałować pochopnie podjętej decyzji.